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乌鲁木齐业主注意啦!多层商品住宅加装电梯维修资金在这里申请!

2019-10-09

目前乌鲁木齐市住房保障和管理局已发布《多层商品住宅加装使用物业专项维修资金实施细则》(以下简称细则)。市物业专项维修资金监管办公室开辟了绿色通道,优先为现有多层商品住宅安装电梯申请维修资金业务。

市物业专项维修资金监管办公室审核科负责人表示,申请商品房电梯项目维修资金的主要原因是为了更换整个电梯或大中型电梯维修项目。这是乌鲁木齐市第一次申请多层商品住宅电梯安装维修资金,也是多渠道筹集资金的重要途径。《细则》的颁布也是为了充分发挥维修资金在多层商品住宅电梯安装中的积极作用。

物业专项维修资金,又称房屋“养恤金”,是指保修期满后,专用于共用部位和共用设施设备维修、更新和改造的资金。

据悉乌鲁木齐将在全市范围内选择具备安装条件的居住区,按照“政府引导、业主主体、社区主抓、多方配合”建设模式,计划安装500部电梯的加装工作。

申请条件:必须由“双三分之二”业主签字确认。

市物业专项维修资金监管办公室审核科负责人解释说,在申请多层商品房安装电梯的维修资金时,必须满足两个“三分之二以上”的条件。其专用部分占建筑总面积的三分之二以上和总面积的三分之二以上的业主同意。维修基金使用后,业主的分户账户余额不应低于首期交存额的30%。

维修资金是按照小区、楼幢、单元和分户四级建账,每个业主交存的维修资金都依据房屋的详细坐落设立分户帐。维修使用项目将从受益业主的分户帐中划转加装电梯应当分摊的费用。

分摊原则:有约定按约定分摊未约定按建筑面积比例分摊

业主应承担在现有多层住宅建筑中安装电梯所需的自筹资金以及运行、使用、维护、维修和检查等费用。按楼层、面积等因素分摊,分摊比例由所有出资业主协商确定。

申请维修资金时,如果业主事先有约定,则按约定进行分配。市物业专项维修资金监管办公室审核科负责人表示,如果事先没有达成协议,增加电梯的费用将由单位业主按照各自房屋的建筑面积比例分摊。

市民可以通过乌鲁木齐市物业专项维修资金监管办公室公众号、乌鲁木齐银行手机银行APP等渠道查询到维修资金账户明细列表,以及维修资金账户发生变动的日期、变更金额、变更名称、账户余额等信息。

如何处理:验收合格可以办理审核

电梯安装工程竣工验收合格后,物业服务企业持相关材料到市物业专项维修资金监管办公室办理审核划款业务。没有物业服务企业的小区,可由社区工作委员会办理。

1、相关部门出具的同意加装电梯的联合审查材料(查看原件,留存复印件);

2、相关部门对加装电梯工程的联合验收意见(查看原件,留存复印件);

3、符合条件的业主同意使用维修资金签署意见表(留存原件,如业主签订的制式同意加装电梯的协议中约定同意使用维修资金的,可以不要此项要件);

4、相关业主对使用维修资金分摊费用的相关书面约定。(留存原件。如果业主签订的制式同意加装电梯的协议中已约定使用维修资金的具体数额或不采用事先约定的可以不要此项要件);

5、施工合同和施工单位营业执照、资质证书;

6、工程结算书和工程款支付申请表。


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